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Erstein (67150)

Local commercial - 47 m²

Local commercial - 47m2 - Idéal investisseur (7,8% de rentabilité)

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Ref : 202618
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IMMODEM vous propose ce local commercial de 47m² entièrement rénové, situé en plein centre-ville d’Erstein, offrant un espace fonctionnel et moderne, prêt à générer un revenu immédiat.
Le local est vendu loué 780€HC/mois (le bail court jusqu'en septembre 2027) avec une locataire sérieuse en place depuis longtemps et souhaitant rester pour plusieurs années si vous souhaitez prolonger le bail. Idéal pour un investisseur avec une rentabilité brute de 7,8 % et aucun travaux à prévoir. Les charges sont supportées par la locataire.



Un bien clé en main prêt à générer des revenus locatifs immédiats !
- Grande pièce principale de 33,5m2
- Seconde pièce fermée (bureau / consultation / stockage)
- WC séparé
- Nombreux rangements

Locataire sérieuse en place depuis longtemps

- Bail en cours jusqu’en septembre 2027 et une volonté de rester sur le long terme

- Charges supportées par la locataire

- Électricité refaite aux normes

- Climatisation réversible

- Vidéosurveillance

Infos complémentaires :

- DPE C

Date de réalisation du diagnostic : 02/03/2026

Consommation énergie primaire : 143 kWh/m²/an Estimation des dépenses annuelles : 1 150 € à 1 560 € (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Pour toute demande d’information ou pour organiser une visite, contactez moi dès maintenant - 06 73 60 85 25 - Victor PERRON Agent commercial en immobilier - RSAC Strasbourg n°990844052 agissant sous la carte professionnelle n°CPI67012025000000009 délivrée par la CCI de Strasbourg


Prix honoraires inclus (FAI) : 115 000 € Honoraires : 4.55% soit 5.000€
Prix hors honoraires : 110 000€
Honoraires à la charge de l’acquéreur

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Type de transac Local commercial
Code postal 67150
Superficie (m²) 47
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Mode de chauffage Climatisation
Type de chauffage Air pulsé
Format de chauffage Individuel
Année de construction 1950
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Bail 3-6-9
Echéance du bail 2027-09-30
Loyer TTC 780 € / mois
DPE GES
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 0388832215
Adresse
7 rue des chevaliers 67118 Geispolsheim

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