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Nouveauté
Obernai (67210)

8 pièces - 267 m²

Maison 267 m2 - Dépendance aménageable 150 m2 - Terrain 14 ares

989 000 €
Ref : 202624
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Demeure de caractère de 267 m² – Environnement privilégié aux portes de la forêt
Dans le secteur très recherché du Mont National, au cœur d'un environnement verdoyant et préservé, découvrez cette élégante demeure de caractère développant 266,50 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain paysager de 1 457 m², en lisière de zone boisée.

Parfaitement entretenue, cette propriété séduit par ses volumes généreux, la qualité de ses prestations et son remarquable potentiel d'évolution.

Un espace de vie spacieux et lumineux :
Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et le cachet de la maison. Le vaste séjour de près de 67 m², agrémenté d'un authentique kachelofe et d'une cheminée, bénéficie d'une belle luminosité et s'ouvre sur une grande terrasse de 41 m² exposée Sud-Est, offrant une agréable vue sur le jardin.

La cuisine, entièrement aménagée et équipée, dispose d'un espace repas convivial et d'un accès direct à un balcon exposé plein Sud.
Un cellier-buanderie complète cet espace fonctionnel.

Un espace nuit confortable
Le rez-de-chaussée accueille un espace nuit indépendant comprenant une suite parentale avec salle de bains privative, deux chambres supplémentaires,une salle d'eau,un WC indépendant avec lave-mains,un dégagement agrémenté de placards.

Un sous-sol aux multiples possibilités
Accessible depuis la maison, le sous-sol complet offre de nombreuses prestations :
- une quatrième chambre
- une salle d'eau avec WC
- une vaste salle de réception d'environ 46 m² avec cuisine, idéale pour recevoir famille et amis
- une cave à vin
- plusieurs caves et espaces de stockage
- une chaufferie
- un double garage

Un potentiel exceptionnel
! Véritable atout de cette propriété, les combles développent environ 150 m² aménageables et disposent d'une entrée indépendante !

Cet espace offre de nombreuses perspectives :
- création d'un logement indépendant
- activité libérale ou professionnelle
- espace de télétravail
- hébergement familial
- projet locatif

Un environnement rare
À l'arrière de la propriété, le jardin, à l'abri des regards et en bordure de forêt, constitue un véritable havre de paix. Un potager vient compléter cet écrin de verdure, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité.

Des prestations de qualité
Ce bien conserve tout le charme des belles maisons bourgeoises grâce à ses prestations soigneusement préservées :
- parquets massifs
- moulures
- boiseries
- marbre
- kachelofe
- cheminée

Le confort est également au rendez-vous avec :
- volets motorisés
- porte de garage automatisée
- store motorisé
- nombreux équipements de confort

Informations techniques
Chauffage au fioul par chaudière De Dietrich.
Ballon d'eau chaude électrique remplacé en 2022.
Diagnostic de performance énergétique réalisé le 14 janvier 2026.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 733 € et 9 109 € (référence 2021-2023).
Consommation réelle déclarée par le propriétaire : environ 3 800 € en 2024.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 989.000 euros, honoraires : 3.02% TTC inclus charge acquéreur (960.000 EUR hors honoraires).

Pour obtenir le dossier complet (plans, descriptif détaillé et prestations) ou organiser une visite, contactez Inès GALIER - Agent IMMOBILIER. Cette propriété unique mérite d'être découverte sur place afin d'en apprécier pleinement les volumes, le charme et le potentiel.

!!!! VIDEO DISPONIBLE SUR DEMANDE !!!!!!
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 67210
surface terrain 1 457 m²
Surface loi Carrez (m²) 267 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 8
Nombre de niveaux 3
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 2
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Fioul
Type de chauffage Autre
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 2
Exposition Sud-Est
Année de construction 1973
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 989 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 960 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,02 %
Taxe foncière annuelle 2 090 €
DPE GES
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 0388832215
Adresse
7 rue des chevaliers 67118 Geispolsheim

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