Maison 149 m² + combles aménageables, Vieux Bischheim : idéal investisseur ou projet familial

Dans le Vieux Bischheim, en impasse dans un quartier très calme et résidentiel, maison des années 1900 d’environ 150 m² répartis sur deux niveaux, aujourd’hui aménagés en deux appartements distincts. Un vaste plateau dans les combles permet de créer un espace de vie supplémentaire d’environ 50 m². Un secteur rare et recherché pour sa tranquillité et sa proximité de toutes les commodités.

- Au 1er niveau, une entrée avec espace chaufferie dessert une cuisine, une salle à manger, deux chambres et une salle de bains.

- Au 2e niveau, une entrée dessert une cuisine, une salle à manger, deux chambres et une belle véranda lumineuse, ainsi qu’une salle de bains.

- Dans les combles, un beau plateau aménageable offre la possibilité de créer un nouvel espace de vie d’environ 50 m², portant la surface exploitable à près de 200 m².

- Au sous-sol, une cave de 30 m² en terre battue complète l’ensemble.

- À l’extérieur, un jardinet et un abri de jardin pour le stockage, sur un terrain d’environ 2 ares.

Des travaux de modernisation et d’aménagement sont à prévoir. Ils laissent toute liberté pour créer une grande maison familiale ou conserver et valoriser plusieurs logements.

Les points forts :

- Maison de caractère des années 1930, située en impasse dans le Vieux Bischheim

- Quartier très calme, résidentiel et recherché

- Deux appartements distincts

- Combles facilement aménageables d’environ 50 m², soit près de 200 m² exploitables

- Cave de 30 m², jardinet et abri de jardin

- Proximité de toutes les commodités

- Idéal pour une famille, un projet de division en plusieurs logements ou un investisseur

Classe énergie : E

Consommation énergie primaire : 299 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 202 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 050 EUR et 5 550 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris).
Chauffage au gaz + convecteurs électriques
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2026
DPE et audit énergétique disponibles sur demande.

Prix de commercialisation : 379 000 € honoraires d’agence inclus
Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 3,27 % TTC, soit 12 000 € TTC – Prix de vente hors honoraires : 367 000 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour toute demande d’information ou pour organiser une visite, contactez Victor PERRON Agent commercial en immobilier - RSAC Strasbourg n°990844052 agissant sous la carte professionnelle n°CPI67012025000000009 délivrée par la CCI de Strasbourg

Surface : environ 150 m² (+ environ 50 m² aménageables dans les combles)