Appartement d’exception - 6 pièces 160,5 m2 - Pas de travaux à prévoir Situé rue du Général Rapp – Secteur très recherché  

Un bien rare à la vente, alliant charme de l’ancien et confort moderne, dans un bel immeuble du XIXe siècle –

Petite copropriété de 6 appartements. Situé au 2ᵉ étage sans ascenseur, sans voisins de palier (seul bien de l’étage) ce superbe appartement de 160,5 m² séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et le cachet typique des biens de standing :
 parquet massif, hauteur sous plafond, moulures élégantes, volets électriques et climatisation dans la majorité des pièces.

Disposition :

* Entrée distribuant une vaste pièce de vie de plus de 67 m², composée d’une cuisine dinatoire de 23 m², d’une salle à manger de 16 m² avec balcon et d’un salon lumineux de 28 m² équipé d’un poêle à granulés. 
Ces trois pièces sont en enfilade, offrant une double exposition traversante.

* Espace nuit n°1 :
 Un couloir mène à trois chambres spacieuses de 12 m², 16 m² et 21 m² (dont une avec balcon), ainsi qu’à une grande salle de bain de 8,5 m² avec baignoire et douche.

* Espace nuit n°2 : 
Une suite parentale indépendante de 13,5 m², avec salle d’eau privative, douche WC.

* WC indépendant

L’appartement a été entièrement rénové en 2016 avec des prestations de qualité.

Une grande cave vient compléter ce bien - La copropriété bénéficie d’une cour / local vélo.

Chauffage individuel au gaz à condensation + Poêle à granulés.

A propos de la copropriété : pas de procédure en cours - Nombre de lots : 16 

Honoraires TTC : 1,82% soit 15.000 €  - Honoraires à la charge de l'acquéreur 

Charges prévisionnelles annuelles : 927€  Taxe Foncière : 1720€

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/03/2025 Consommation énergie primaire : 219.00 kWh/m²/an 

Consommation énergie finale : 213.00 kWh/m²/an  Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3100 € et 4250 € par an.  Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023(abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour toute demande d’information ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant – Mme Inès GALIER - agent immobilier