Maison entièrement rénovée avec dépendance et fort potentiel

Au cœur d’un petit village résidentiel et calme maison de caractère entièrement rénovée de 156 m2 offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse comprenant un salon-séjour avec cheminée avec accès direct de plain-pied à une terrasse en bois. Une cuisine semi ouverte entièrement équipée et une salle à manger ainsi qu’un charmant patio aux pierres apparentes. Ce niveau dispose également d'un WC indépendant ainsi que d'une salle de bains avec douche, baignoire et espace buanderie/rangements.

Le 1er étage est desservi par un élégant escalier en fer forgé et comprend un dégagement, un WC indépendant, deux belles chambres ainsi qu'une suite parentale avec sa salle d'eau privative.

Au 2ᵉ étage, deux grandes pièces, actuellement aménagées en salle de jeux, offrent de nombreuses possibilités (chambres supplémentaires, bureau, salle de sport, etc.). Véritable atout de la maison, un superbe rooftop d'environ 30 m², sans vis-à-vis, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours.

Le bien comprend également une dépendance sur deux niveaux (rez-de-chaussée + étage) à aménager selon vos besoins : second garage, local commercial, cabinet pour profession libérale, logement indépendant destiné à la location ou espace dédié aux enfants.

Enfin, un grand garage avec 2 niveaux, de type atelier, vient compléter cet ensemble rare et polyvalent.

Les points forts :

• Maison entièrement rénovée.
• Beaux volumes et prestations de qualité
• Rooftop de 30 m² sans vis-à-vis (grande terrasse au dernier étage)
• Dépendance offrant de multiples possibilités.
• Grand garage avec atelier.
• Idéal pour une famille, un investisseur ou une activité professionnelle.
• Proximité Luxembourg (20-25 km)  

Consommation énergie primaire : 134 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 106kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2330 € et 3190 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Chauffage au fioul + cheminée 

Prix de commercialisation : 276.000 EUR honoraires inclus Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 4.1 % TTC, soit 11000 EUR TTC Prix de vente hors honoraires : 265.000 EUR

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute demande d’information ou pour organiser une visite, contactez Mme Inès GALIER, agent immobilier – 0610237462

!!! VIDEO ET INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES SUR DEMANDE !!!