IMMODEM vous propose ce superbe appartement 3 pièces de 63 m², idéalement situé à Lingolsheim, dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports.

Situé au premier étage d'une copropriété récente et parfaitement entretenue, cet appartement séduit par son agencement fonctionnel, sa terrasse et son excellent état général. Économe en énergie grâce à son DPE C et à son chauffage collectif par réseau de chaleur, il ne nécessite aucun travaux.

Les atouts du bien

• Aucun travaux à prévoir

• DPE : C

• Copropriété récente (2018)

• Chauffage collectif par réseau de chaleur, très économique

• Place de parking privative

• Terrasse de 12 m²

• Quartier calme, proche de toutes les commodités

Un intérieur moderne et fonctionnel

• Belle entrée d'environ 7 m² avec de nombreux rangements.

• Spacieuse pièce de vie de près de 30 m² comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine entièrement équipée en parfait état, ouverte pour un espace convivial.

• Accès direct à une agréable terrasse de 12 m² depuis le séjour.

• Deux chambres de 11 m² et 9 m².

• Salle d'eau entièrement rénovée en 2023.

• WC séparés.

Prestations et confort

• Appartement en excellent état.

• Cuisine équipée en parfait état.

• Salle d'eau rénovée en 2023.

• Chauffage collectif par réseau de chaleur.

• Logement très économe en énergie.

• Résidence récente et parfaitement entretenue.

Cet appartement est idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif. Son emplacement privilégié, son excellent classement énergétique et l'absence totale de travaux en font un bien rare sur le secteur.

À propos de la copropriété :

• Copropriété récente de 2018.

• Pas de procédure en cours.

Diagnostic de performance énergétique :

• DPE : C.

Date de réalisation du diagnostic : 16/07/2026

Consommation énergie primaire : 88 kWh/m²/an Estimation des dépenses annuelles : 440 € à 640 € (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Pour toute demande d’information ou pour organiser une visite, contactez moi dès maintenant - 06 73 60 85 25 - Victor PERRON Agent commercial en immobilier - RSAC Strasbourg n°990844052 agissant sous la carte professionnelle n°CPI67012025000000009 délivrée par la CCI de Strasbourg

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Prix honoraires inclus (FAI) : 185.000 € Honoraires : 1.47% soit 2.500€
Prix hors honoraires : 182.500€
Honoraires à la charge de l’acquéreur

Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.