Au cœur de Strasbourg, découvrez ce charmant appartement 3 pièces de 80,49 m², situé au 2ᵉ étage d’une petite copropriété bien entretenue, datant de 1870.

Cet appartement séduit par ses beaux volumes, son cachet de l’ancien et sa vue dégagée, avec en prime une jolie perspective sur la Cathédrale de Strasbourg.

Dès l’entrée, vous apprécierez ses espaces généreux et sa distribution fonctionnelle. Il se compose de :

- Une entrée desservant les différentes pièces

- Une belle pièce de vie de 35 m² comprenant un salon-séjour avec cuisine ouverte

- Une chambre de 11,6 m²

- Une seconde chambre de 18 m²

- Une salle de bains avec fenêtre de 5,7 m²

- Des WC séparés.

Le charme de l’ancien est au rendez-vous : parquet, belle hauteur sous plafond et volumes élégants confèrent à cet appartement une véritable personnalité.

Les atouts :

- Cave privative en sous-sol

- Petite copropriété de 5 appartements, avec palier unique

- Pas de travaux à prévoir

- Appartement actuellement loué meublé en courte durée, avec un loyer de 1 520 € hors charges.

Côté emplacement, vous bénéficierez d’un cadre de vie particulièrement pratique : parking et tramway au pied de l’immeuble, commerces, restaurants et toutes les commodités accessibles à pied !

Un appartement qui réunit emplacement privilégié, luminosité, caractère et potentiel, une combinaison particulièrement recherchée en hypercentre de Strasbourg.

Informations complémentaires :

- Charges de copropriété : environ 1 645 € / an ;

- Taxe foncière : 886 € ;

- Chauffage et eau chaude assurés par une chaudière individuelle au gaz (2016) ;

- Consommation annuelle : entre 740 € et 1 040 €.

Consommation énergie primaire : 119 KWh/m2/an - Consommation énergie finale : 114 Wh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur Géorisques : Georisques.gouv.fr

Prix de vente : 379 000 € honoraires inclus (HAI)
Prix hors honoraires : 370 000 € nets vendeurs.
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 2,43 % du prix de vente.

Pour toute demande d’information ou pour organiser une visite, contactez Mme Inès GALIER, agent immobilier.